Mieszkanie 3-pokojowe (M-3) to najczęściej budowany typ w Polsce. Na 60–90 m² musisz zmieścić życie całej rodziny i zadbać, żeby każdy miał swoją przestrzeń. Poniżej znajdziesz dwa warianty rozkładu z wymiarami pomieszczeń, a więcej gotowych układów w zbiorze rzuty mieszkań z wymiarami.
Dla kogo jest mieszkanie 3-pokojowe
| Typ | Osoby | Kto | Metraż |
|---|---|---|---|
| M-3 małe | 3 | Para + 1 dziecko | 60–72 m² |
| M-3 duże | 4 | Para + 2 dzieci lub para + dziadkowie | 75–90 m² |
M-3 to kompromis między przestrzenią wspólną a prywatnością każdego domownika. Jeśli rodzina dopiero się powiększa, porównaj ten układ z wariantami z artykułu mieszkanie 2-pokojowe: układ i aranżacja.
Wariant mały (72 m²: para + 1 dziecko)
| Pomieszczenie | Powierzchnia | Funkcja |
|---|---|---|
| Salon / pokój dzienny | 20 m² | Przestrzeń wspólna, BEZ funkcji snu |
| Sypialnia rodziców | 15 m² | Łóżko małżeńskie, szafki, szafa |
| Pokój dziecka | 10 m² | Łóżko, biurko, szafa |
| Kuchnia | 10 m² | Z jadalnią na 4 osoby |
| Łazienka | 5 m² | Wanna/prysznic, umywalka, WC, pralka |
| Hol + przedpokój | 12 m² | Komunikacja, szafa wbudowana |
Na rynku M-3 ma zwykle 60–70 m², więc ten przykład jest przestronniejszy od typowej oferty; typowe układy porównasz w zbiorze rzuty mieszkań z wymiarami.
Na rzucie okna są po dwóch przeciwległych stronach budynku, czyli na przestrzał: otwierając okna w salonie i w sypialni, przewietrzysz całe mieszkanie w kilka minut, a słońce wpada rano z jednej strony i po południu z drugiej (przy wentylacji grawitacyjnej dawne warunki techniczne wymagały przestrzału albo okien narożnych w mieszkaniach od 3 pokoi). Wejście prowadzi do holu z szafą i szafką na buty. Kuchnia z jadalnią jest przy wejściu: zakupy i śmieci nie wędrują przez całe mieszkanie, a goście zostają w części dziennej. Łazienka z wanną i pralką leży po drugiej stronie holu, w tej samej osi co kuchnia (zlew i umywalka ok. 3,5 m od siebie, wspólny pion). Sypialnia rodziców jest na końcu holu, najdalej od wejścia; z salonem dzieli ścianę, ale stoi przy niej szafa przesuwna, która tłumi dźwięk. Salon nie ma jadalni, zmieścił się w nim kącik do pracy.
Na rzucie: strefa dzienna (salon i kuchnia) ma okna od jednej elewacji, strefa nocna (sypialnia, pokój dziecka i łazienka bez okna) od drugiej, a między nimi biegnie hol, z którego wchodzi się do każdego pomieszczenia. Hol z przedpokojem ma 12 m², ok. 17 % metrażu: to w zwykłym zakresie 15–20 %, tym bardziej że część holu zajmuje szafa wbudowana, czyli przechowywanie, a nie samo chodzenie. Na końcu holu, po skosie od wejścia, są drzwi sypialni rodziców, więc od progu widać je zamknięte, ale nie wnętrze. W pokoju dziecka główną strefą jest biurko do nauki (to pokój dziecka szkolnego, bez wolnego kwadratu do zabawy), a łóżko stoi wezgłowiem od strony biurka, z dala od ściany łazienki. Osobnego WC nie ma: dla 3 osób jedna łazienka wystarcza, wydzielone WC ma dopiero wariant dla 4 osób.
Wariant duży (89 m²: para + 2 dzieci)
| Pomieszczenie | Powierzchnia | Funkcja |
|---|---|---|
| Salon / pokój dzienny | 22 m² | Przestrzeń wspólna |
| Sypialnia rodziców | 15 m² | Łóżko, szafki, szafa lub garderoba |
| Pokój dzieci lub wielofunkcyjny | 15 m² | 2 łóżka + biurko LUB gabinet/gościnny |
| Kuchnia-jadalnia | 12 m² | Z pełnym stołem jadalnym |
| Łazienka + WC wydzielone | 6 m² | Przy 4 osobach WC osobno to duża wygoda |
| Hol + przedpokój | 14 m² | Komunikacja, przechowywanie |
Rozkład mieszkania 3-pokojowego: zasady dobrego M3
- Strefowanie: salon + kuchnia (dzienna) blisko wejścia; sypialnie + łazienka (nocna) dalej, oddzielone holem. Więcej o tym w artykule funkcjonalny układ mieszkania.
- WC wydzielone od 4 osób (przy 3 to wygoda, nie konieczność): rano, gdy ktoś bierze prysznic, reszta korzysta z WC.
- Pokój dziecka dostępny z holu (nie przez sypialnię rodziców), z dala od ściany kuchni (hałas). Jak go urządzić na kolejnych etapach, opisujemy w artykule pokój dla dziecka według wieku.
- Sypialnia rodziców: najdalej od wejścia i od salonu (cisza); jeśli graniczy z salonem, na wspólnej ścianie postaw szafę.
Checklista M3
- Salon BEZ funkcji snu (osobne sypialnie): goście i wieczorny telewizor nikogo nie budzą
- Sypialnia rodziców min. 12 m² (łóżko 160 + szafa)
- Pokój dziecka min. 9–10 m² (łóżko + biurko + szafa)
- Kuchnia i łazienka na wspólnym pionie (tańsze instalacje)
- WC wydzielone (od 4 osób; przy 3 opcjonalne)
- Każdy pokój dostępny z holu (bez przechodzenia przez salon czy cudzy pokój)
- Okna na dwie strony (przestrzał) albo narożne: szybkie przewietrzenie całego mieszkania
Sprawdź układ w Archiplaner
Narysuj M3 z wymiarami, rozłóż strefy dzienną i nocną, sprawdź, czy każdy pokój ma swoją przestrzeń, zanim zdecydujesz o ścianach. Gdy potrzebujesz jeszcze jednego pokoju, zobacz mieszkanie 4-pokojowe dla dużej rodziny.